Kira Hukuku ile İlgili Yargıtay Kararları-2

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 27.09.2022 T. 2022/404 E., 2022/1155 K.

·       Kiracının, kira sözleşmesi yapma amacını gerçekleştirmeyi engelleyen her türlü teslim ayıp olarak değerlendirilmelidir.

·       Buna göre kira sözleşmesinde ayıp, kiralananın hukuksal durumuna, özüne ya da niteliklerine ilişkin olup, kiralananın amaçlanan şekilde kullanılmasını veya işletilmesini imkânsız kılacak yahut kullanım değerini önemli ölçüde azaltacak nitelikteki eksikliklerdir. Ayıp kavramı hem kiralanın kullanım amacına yönelik zaruri niteliklerin hem de vaat edilen niteliklerin eksikliğini ifade eder.

·       Kiralanandaki maddi ayıp, kiralananın kırık, eksik ve bozuk olması sebebiyle kiralanandan hiç yararlanılmamasına veya daha az yararlanılmasına neden olan kiralananın fiziki yapısına ilişkin ayıplardır.

·       Kiracının seçimlik haklarından olan onarım hakkı, maddi ayıbın söz konusu olduğu durumlarda gündeme gelir.

·       Sözleşmede, kiralananı süre bitmeden tek taraflı olarak tahliye etme hak ve yetkisi kendisine tanınmayan kiracının, kiraya verenin bilgisi ve rızası olmaksızın, haklı bir nedene de dayanmaksızın, kira süresinin bitiminden önce kiralananı tahliye etmesi sözleşmeye aykırı davranış sayılır.

·       … yangına uygunluk raporu olmaması ve depreme dayanıklılık raporunda belirtilen eksikliklerin tamamlanmaması nedeniyle muayenehane uygunluk belgesi alınamadığı anlaşılmaktadır. Bina ile ilgili bu belgelerin eksikliği kiralananın kiralanma amacına uygun kullanımı engellediğinden bu eksikliklerin giderilememesi kiralananın amacına uygun biçimde bulundurma yükümlülüğüne aykırılık teşkil etmektedir.